Bunnings, The Conversation

Nước Úc đang trải qua một cuộc .

Phân tách mới nhất của Hội đồng Cung cấp và Khả năng Mua nhà Quốc gia cho thấy đất nước có thể sẽ thiếu hơn 250.000 ngôi nhà so với mục tiêu của chánh phủ liên bang là xây dựng 1,2 triệu ngôi nhà vào năm 2029. Dữ liệu cho thấy chỉ có khoảng 938.000 căn nhà dự kiến ​​sẽ được xây dựng trong giai đoạn 5 năm, dẫn đến thiếu hụt khoảng 262.000 căn.

Một ước tính kinh tế khác cho thấy nhu cầu vượt quá nguồn cung từ 200.000 đến 300.000 căn nhà, đẩy giá nhà và tiền thuê nhà lên cao khi người dân Úc cạnh tranh nhau để giành lấy nguồn cung nhà ở đang ở mức giới hạn.

Khoảng cách giữa cung và cầu này là lý do tại sao nhiều tiếng nói trong chánh sách và ngành công nghiệp cho rằng các phương pháp xây nhà truyền thống quá chậm và quá đắt đỏ.

Khi Bunnings, nhà bán lẻ đồ gia dụng lớn nhất nước Úc, bắt đầu bán các gian nhà nhỏ, điều này dường như đánh dấu một bước ngoặt.

Nhưng liệu những gian nhà nhỏ đặt ở sân sau có phải là giải pháp cho cuộc khủng hoảng gia cư ở cấp quốc gia hiện nay?

––

Nhà lắp ghép và nhà tiền chế theo từng gian (nhà theo module) ở Úc

Để ứng phó với việc xây cất kiểu truyền thống chậm chạp và tốn kém, nhiều người trong ngành công nghiệp và chánh phủ đã chỉ ra các giải pháp hiện đại như nhà module, nhà lắp ghép, hoặc thậm chí nhà in 3D, là một phần quan trọng của giải pháp.

Ý tưởng này là việc sản xuất các bộ phận hoặc toàn bộ các phần của gian nhà tại các cơ sở chuyên biệt, sau đó lắp ráp chúng lại nhanh chóng thành một gian nhà tại chỗ.

Phân tách gần đây của chánh phủ cho thấy một số ngôi nhà được sản xuất tại những nhà máy như thế này có thể làm cho việc xây cất nhanh hơn tới 50% so với phương pháp xây dựng truyền thống, giúp đẩy nhanh tiến độ cung cấp nhà ở.

Thị trường nhà lắp ghép và nhà module đang phát triển mạnh ở Úc và trên toàn thế giới.

Ngành xây dựng nhà lắp ghép của Úc có giá trị 12,91 tỷ đô-la Úc và được dự báo sẽ tăng trưởng khoảng 7,88% mỗi năm.

Tuy nhiên, các phương pháp này chỉ chiếm chưa đến 8% tổng ngành xây dựng.

Con số này thấp hơn nhiều so với các quốc gia như Thụy Điển, nơi nhà lắp ghép chiếm phần lớn trong các loại nhà ở đơn lập.

Phòng di động của Bunnings: Mới lạ nhưng không phải là giải pháp

Bunnings gần đây đã bắt đầu bán các gian nhà lắp rắp sẵn di động đặt ở sân sau nhà, thu hút sự chú ý.

Các gian nhà nhỏ dạng module này, có giá khoảng 26.000 đô-la, có thể được lắp ráp trong vài ngày.

Thoạt nhìn, đây có vẻ là một sự cách tân về nhà ở giá cả phải chăng. Nhưng thực tế phức tạp hơn nhiều.

Về cơ bản, những gian nhà dạng hình kén này chỉ mang tính tạm bợ. Kích thước, bố cục và nội thất của chúng phản ánh mục đích xử dụng ngắn hạn, hoặc để làm nơi nghỉ ngơi tạm thời hơn là nơi sinh sống lâu dài.

Bên cạnh đó, nhiều công trình dạng gian nhà di động tránh được việc xin phép xây cất hoặc quy hoạch đầy đủ ở một số địa điểm, đây là một tín hiệu mạnh mẽ cho thấy những gian nhà di động kiểu này đang được xem xét về mặt pháp lý như những công trình phụ trợ.

Chúng rất hữu ích để làm văn phòng, phòng làm việc, phòng khách hoặc không gian phụ nhưng khó có thể phù hợp làm nhà ở lâu dài cho gia đình.

Mặc dù mức giá khá hấp dẫn, nhưng nó không bao gồm chi phí chuẩn bị mặt bằng, san lấp mặt bằng, đấu nối điện nước, hoặc bất kỳ chi phí tuân thủ quy định nào, tất cả những chi phí này đều có thể làm tăng đáng kể mức giá cuối cùng để có được một gian phòng di động.

Người mua cũng cần có nơi để đặt gian nhà di động – hoặc sở hữu đất, hoặc có thể xử dụng đất của người khác.

Tùy thuộc vào địa điểm và mục đích xử dụng, có thể cần phải xin giấy phép và phê duyệt, điều này càng làm cho vấn đề trở nên phức tạp hơn.

Bunnings chưa tuyên bố tham gia thị trường nhà ở để giúp giải quyết cuộc khủng hoảng xảy ra trên toàn quốc. Tuy nhiên, quyết định hợp tác với các công ty sản xuất nhà lắp ghép của họ diễn ra trong bối cảnh các tổ chức cho vay và công ty xây dựng lớn đang đón nhận nhà ở lắp ghép sẵn như một phần của các giải pháp rộng hơn nhằm làm giảm giá nhà, và khi các chuyên gia phân tách nhận thấy sự quan tâm ngày càng tăng của người tiêu dùng đối với các lựa chọn nhà ở được xây cất nhanh hơn, chi phí thấp hơn trong bối cảnh giá bất động sản tăng cao.

Vì sao quy mô lớn lại quan trọng

Chìa khóa để giảm chi phí nhà ở thông qua xây dựng công nghiệp hóa là quy mô lớn.

Khi sản lượng thấp, các nhà máy không thể phân bổ chi phí cố định lên những sản phẩm được sản xuất ra.

Điều này dẫn đến giá thành cao, ngay cả khi những gian nhà này được lắp ráp nhanh chóng.

Tại các quốc gia nơi nhà ở sản xuất hàng loạt mang lại hiệu quả, các công ty xây dựng lắp ráp lập đi lập lại những gian nhà giống y nhau. Điều này cho phép công nhân làm việc nhanh hơn và các nhà máy phân bổ chi phí thiết bị chuyên dụng cho nhiều ngôi nhà. Họ cũng có chuỗi cung ứng mạnh mẽ về linh kiện và nhân công.

Để so sánh, ngành công nghiệp của Úc vẫn còn nhỏ và hầu hết các công ty sản xuất chỉ sản xuất một số ít gian nhà mỗi năm.

Nếu không có sản lượng nhiều và nhu cầu ổn định, việc xây dựng tại nơi lắp ráp nhà không thể mang lại hiệu quả giảm chi phí thực sự.

Tuy nhiên, việc Bunnings tham gia vào thị trường là việc đáng chú ý.

Nó cho thấy các kênh bán lẻ truyền thống đang nhìn thấy cơ hội kinh doanh trong các gian nhà xây dựng theo kiểu module. Điều này có thể giúp nâng cao nhận thức của công chúng về các phương pháp xây dựng thay thế trong cuộc sống hàng ngày của người Úc.

Giải pháp lâu dài là gì?

Thách thức về nhà ở sẽ không được giải quyết bằng những gian nhà di động.

Điều cần thiết là đầu tư lớn hơn nhiều vào các phương pháp xây dựng thay thế này, từ cả chánh quyền tiểu bang và liên bang, kết hợp với các quan hệ đối tác quốc tế mang lại công nghệ, chuyên môn và quy mô ở cấp công nghiệp.

Các quốc gia đã thành công trong việc xử dụng nhà lắp ghép sẵn trên quy mô lớn là nhờ vào sự hỗ trợ chánh sách phối hợp, sách lược công nghiệp mạnh mẽ, đào tạo lực lượng lao động và đầu tư vào các cơ sở sản xuất.

Một số nơi cũng kết hợp điều này với việc cách tân xử dụng đất, phê duyệt nhanh hơn và mua sắm trực tiếp nhà ở cho nhu cầu từ nhà nước.

Một hướng đi mới

Những căn nhà di động của Bunnings đặt ở sân sau có thể là một dòng sản phẩm mới thú vị.

Chúng có thể cung cấp thêm không gian và thu hút một số người mua nhất định, nhưng chúng không phải là giải pháp nhà ở lâu dài cho hầu hết người Úc.

Bunnings đang tận dụng xu hướng nhà ở lắp ghép sẵn, nhưng xu hướng thực sự còn lớn hơn: Úc cần xây dựng những ngôi nhà phẩm chất (chữ bây giờ gọi là “chất lượng”) cao trên quy mô lớn, chứ không chỉ bán những căn nhà nhỏ.

Úc cần mở rộng mạnh mẽ năng lực sản xuất nhà ở tại nhà máy, được hỗ trợ bởi chánh sách, đầu tư, và một kế hoạch rõ ràng từ các mẫu nhà nhỏ đến sản xuất hàng loạt nhà ở phẩm chất cao cho cộng đồng.

Jo Adetunji

Editor, The Conversation UK

(Huy Le biên dịch)