Source: AAP

Tháng 12 trên toàn quốc ghi nhận mức tăng giá nhà thấp nhất trong vòng năm tháng, chỉ tăng 0,7%. Mặc dù vậy, Chỉ số Giá trị Nhà ở của Cotality vẫn tăng 8,6% trong năm 2025, tương đương khoảng 71,400 đô-la được cộng thêm vào giá trị trung bình nhà ở toàn quốc.

Thị trường nhà ở Úc vốn đang nóng đã bắt đầu xuất hiện những dấu hiệu hạ nhiệt đầu tiên kể từ khi lãi suất bắt đầu tăng trở lại vào tháng Năm năm 2022.

Tim Lawless, giám đốc nghiên cứu của Cotality, cho biết sự giảm tốc này cho thấy xu hướng nhà ở có thể khởi đầu yếu hơn trong năm 2026.

CoreLogic研究部主管勞利斯 Source: SBS / SBS News

Ông nói, “Những đồn đoán mới rằng chu kỳ cắt giảm lãi suất đã kết thúc và động thái tiếp theo của Ngân hàng trữ kim Úc (RBA) có thể là tăng lãi suất đã làm suy giảm niềm tin vào thị trường nhà ở.”

Việc duy trì mức lãi suất “cao trong thời gian dài”, kết hợp với áp lực chi phí sinh hoạt và khả năng chi trả nhà ở ngày càng tệ đi, ông cho biết: “dường như đã làm thị trường bớt nóng hơn.”

Trên phạm vi toàn quốc, tháng 12 ghi nhận mức tăng giá nhà ở hàng tháng thấp nhất trong 5 tháng, chỉ tăng 0,7%.

Thị trường bất động sản Sydney và Melbourne giảm 0,1% trong tháng Mười hai, lần đầu tiên kể từ tháng Một năm ngoái.
ông Lawless nói, “Đã khá lâu rồi kể từ lần cuối chúng ta thấy mức giảm.”

Tuy nhiên, ông không ngạc nhiên vì cả hai thị trường đều “mất dần động lực” vào cuối năm ngoái.
Ông nói, “Tôi nghĩ điều đó phản ánh rất rõ… đặc biệt là ở Sydney, những hạn chế về khả năng chi trả.”

Dù không kỳ vọng mức giảm mạnh, ông Lawless cho rằng sự suy yếu của thị trường bất động sản tại Sydney và Melbourne có khả năng sẽ tiếp diễn trong năm nay.

Ông nói, “Tôi không nghĩ đây chỉ là một hiện tượng nhất thời.”
“Nhưng tôi sẽ rất ngạc nhiên nếu tốc độ tăng trưởng ở hầu hết các thị trường nhanh như năm 2025.”

Số liệu trên toàn quốc

Mặc dù kết quả tháng 12 có phần giảm sút, Chỉ số Giá trị Nhà ở của Cotality đã tăng mạnh 8,6% trong năm 2025, làm tăng thêm khoảng 71,400 đô-la vào giá trị nhà ở trung bình toàn quốc.

Đây là mức tăng theo năm mạnh nhất kể từ 2021, khi thị trường tăng vọt 24,5% trong bối cảnh lãi suất thấp kỷ lục và hoạt động mua bán nhà ở mức cao kỷ lục.

Xét về tốc độ tăng giá nhà ở tại các thủ đô trong tháng 12, bức tranh khá trái chiều.

Adelaide và Perth ghi nhận mức tăng mạnh nhất, cả hai đều tăng 1,9%.

Darwin và Brisbane mỗi nơi tăng 1,6%.

Giá nhà ở Hobart tăng 0,9%.

Canberra chỉ tăng 0,2%.

Chuyên gia kinh tế trưởng Nerida Conisbee của Ray White cho biết.”Nếu bạn xem xét bất kỳ bất động sản nào có giá dưới khoảng một triệu đô-la, chương trình đặt cọc 5% thực sự đang thúc đẩy tăng trưởng ở mức giá đó.”

Theo bà Conisbee, vẫn còn một số khu vực nhà ở tương đối giá cả phải chăng rải rác khắp cả nước.
Bà nói, “Chúng ta vẫn còn những thị trường như Perth, nơi tiếp tục chứng kiến ​​sự tăng trưởng rất mạnh, và cả ở khu vực Đông Nam Queensland nữa.”

Bà cũng chỉ ra Adelaide và Hobart là những thành phố thủ phủ có chi phí sinh hoạt rẻ hơn, bà nói thêm, “mặc dù Melbourne có lẽ là nơi chúng ta thấy nhiều lựa chọn nhà ở giá cả phải chăng nhất”.

“Có rất nhiều căn hộ giá rẻ ở Melbourne… họ đã xây dựng được rất nhiều nhà với chi phí khá thấp, điều này đã giúp giá cả trở nên phải chăng hơn nhiều.”

Sydney vẫn là một thành phố có giá nhà ở khá cao đối với người có thu nhập trung bình, với giá nhà trung bình là 1,5 triệu đô-la.
Giá nhà ở trung bình tại các thành phố thủ phủ là 991,331 đô-la và giá nhà ở trung bình tại các vùng nông thôn là 734,351 đô-la.

Trên toàn quốc, giá nhà ở trung bình là 901,257 đô-la.

Bà Conisbee cho biết: “Việc người trẻ tuổi tiếp cận thị trường nhà ở ngày càng trở nên khó khăn”.

(Nguồn SBS News)