Biển “Cho thuê” được nhìn thấy trước một ngôi nhà mới ở khu vực ngoại ô phía Tây vào ngày 11 tháng Một năm 2024 tại Sydney, Úc. Ảnh: Jenny Evans/Getty Images
Giữa lúc giá thuê nhà tại NSW liên tục tăng cao, nhà ở giá phải chăng (affordable housing) đang trở thành một lựa chọn đáng cân nhắc, nhưng không phải ai cũng hiểu rõ chánh sách này.
Nhà ở giá phải chăng (affordable housing) là gì?
Nhà ở giá phải chăng là các căn nhà được cho thuê với mức giá thấp hơn thị trường khoảng 20–25%, nhằm hỗ trợ những người có thu nhập thấp đến trung bình.
Khác với nhà ở xã hội (social housing), loại hình này:
- Không yêu cầu hoàn cảnh “khẩn cấp”
- Có tiêu chí thu nhập cao hơn
- Phù hợp với người đang đi làm nhưng vẫn gặp khó khăn tài chánh
Các chương trình này thường được vận hành bởi các tổ chức cộng đồng, ví dụ:
- Link Wentworth: https://www.linkwentworth.org.au/
- Bridge Housing: https://bridgehousing.org.au/
- Evolve Housing: https://www.evolvehousing.com.au/
- Mission Australia Housing: https://www.missionaustraliahousing.org.au/
Ai có thể ghi danh (đăng ký)?
Nhà ở giá phải chăng hướng đến những nhóm như người đi làm thu nhập thấp hoặc trung bình, nhân viên thiết yếu, du học sinh đã đi làm full-time hoặc part-time ổn định, hoặc gia đình trẻ chưa đủ khả năng mua nhà
Điều kiện phổ biến:
- Có thu nhập trong khoảng quy định (không quá cao, nhưng cũng không quá thấp). Tùy vào từng tổ chức sẽ có ngưỡng riêng, ví dụ đối với Link Wentworth quy định thu nhập tối đa của cá nhân là $62,000, và gia đình có 2 con là $128,000
- Có khả năng trả tiền thuê đều đặn
- Có visa hợp lệ (một số chương trình chấp nhận cả visa tạm thời)
Trong thị trường hiện tại, thuê nhà ngày càng khó khi giá thuê cao, cạnh tranh lớn và chủ nhà ưu tiên người có lịch sử thuê, thì nhà ở giá phải chăng với những lợi thế như giá dễ chịu hơn, hợp đồng ổn định hơn và ít cạnh tranh hơn so với thị trường tư nhân… là một lựa chọn thực tế cho nhiều người.
Ghi danh (đăng ký) như thế nào?
Không giống nhà ở xã hội (có danh sách chờ chung), thì nhà ở giá phải chăng phải ghi danh riêng với từng dự án hoặc từng tổ chức.
Cách làm:
1.Theo dõi trang mạng (website) của các tổ chức cung cấp nhà ở cộng đồng (community housing provider)
2.Nộp hồ sơ trực tiếp khi có dự án mở
3.Chuẩn bị:
- Bằng chứng thu nhập
- Giấy tờ visa
- Thông tin cá nhân
Ghi nhớ rằng một số dự án chỉ mở trong thời gian ngắn nên sẽ dễ bỏ lỡ nếu không theo dõi thường xuyên
Chánh quyền tiểu bang NSW đang thúc đẩy thêm các dự án nhà ở mới, đặc biệt tại khu vực gần trung tâm và các khu phát triển như Bays West. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở giá phải chăng vẫn chưa theo kịp nhu cầu.
Điều đó có nghĩa là ai nắm thông tin sớm và chuẩn bị hồ sơ tốt sẽ có lợi thế lớn.
Các tổ chức cung cấp nhà ở giá phải chăng được đăng ký và quản lý dưới hệ thống của chánh quyền tiểu bang New South Wales. Họ có vai trò quản lý và phân phối nhà ở xã hội và nhà ở giá phải chăng, là “cầu nối” giữa chánh quyền và người thuê.
Các tổ chức cung cấp nhà ở giá phải chăng tại NSW đều là đơn vị phi lợi nhuận được chánh phủ quản lý. Việc tham khảo thông tin từ trang mạng ( website ) của họ là hoàn toàn miễn phí, và người thuê không phải trả bất kỳ khoản phí ghi danh nào.”
Nhà ở giá phải chăng không phải là “giải pháp cho tất cả”, nhưng là một cánh cửa thực tế cho nhiều người nhập cư đang mắc kẹt giữa không đủ điều kiện nhà xã hội nhưng cũng không đủ khả năng thuê nhà thị trường.
Trong bối cảnh vật giá tăng cao, hiểu và xử dụng đúng loại hình nhà ở này có thể là bước quan trọng để có cuộc sống ổn định tại Úc.
(Nguồn SBS News)
